http://www.abareality.sk/components/com_gk2_photoslide/images/thumbm/768128slides1.jpg http://www.abareality.sk/components/com_gk2_photoslide/images/thumbm/978540liptovia.jpg http://www.abareality.sk/components/com_gk2_photoslide/images/thumbm/339505slides2.jpg
Ako financovať nehnuteľnosť v Maďarsku

Financovanie cez slovenskú banku

Nehnuteľnosť v Maďarsku sa nedá priamo financovať cez slovenskú banku. Možnosť financovať nehnuteľnosť v zahraničí slovenskou bankou, i keď nepriamo však predsa len existuje. Slovenské banky na otázky, ako tento problém riešiť odpovedali zhodne. Klient získa úver, ktorý však nebude doslova hypotekárny tak, že založí nehnuteľnosť na Slovensku, napríklad byt rodičov, a banka mu poskytne prostriedky v priemere od 50 do 70 % ceny zakladanej nehnuteľnosti.

Banka prevedie klientovi peniaze po schválení úveru na účet. Je len na klientovi, na čo peniaze použije. Problematické je preukazovanie účelovosti takého úveru keďže kúpna zmluva a jej zápis do evidencie vlastníkov nehnuteľností sa riadi legislatívou toho štátu, na území ktorého sa kupovaná nehnuteľnosť nachádza. Preto banka poskytuje takýmto žiadateľom bezúčelový úver zabezpečený tuzemskou nehnuteľnosťou. Niektoré banky nazývajú tento produkt aj bezúčelová hypotéka, keďže nejde o klasickú hypotekárnu zmluvu. Získanie čo i len 50 percent prostriedkov z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti však môže vyriešiť bytovú situácia bežného Slováka, keďže u nás sú ceny bytov neporovnateľne vyššie ako v Maďarsku.

Financovanie cez hypotéku v zahraničí

Ak by však Slovák nechcel získať úver na byt alebo dom u našich bánk, má možnosť obrátiť sa na finančnú ustanovizeň v zahraničí. V Maďarskú sú však vyššie úroky, pohybujú sa okolo 8 % a poskytujú do 50-60% zo znaleckého posudku, pozor nie z kúpnej ceny. Znalecký posudok sa od kúpnej ceny líši. Napríklad v meste Mosonmagyaróvar sú posudky vyššie, a blížia sa k predajnej cene. V Rajke si treba dávať väčší pozor, je to dedinka, posudky sú tu nižšie a dostanete sa väčšinou na cca 30-40% z kúpnej ceny. Odporúča sa vždy a predovšetkým pri obchodnej transakcii v zahraničí, poradiť sa s odborníkom a určite neskladať zálohu pokiaľ nemáte istotu, že dostanete na kúpu nehnuteľnosti od banky financie.

 

Realitné kancelárie by mali všetky formality vybaviť za klienta. Napríklad v Rajke je možné získať novopostavený trojizbový byt s klimatizáciou už za 73tisíc eúr. Za rovnakú cenu však môžete získať dokonca dom s pozemkom v Mossonmagyarorvári, ktorý je len 25 kilometrov od Bratislavy.